まずは「不動産会社による査定」から始めます。 土地がいくらで売れそうか、近隣の取引事例や土地の形状、法令上の制限などを元に算出してもらいます。複数の会社に査定を依頼（一括査定など）して、提示された金額の根拠や、信頼できる担当者かどうかを比較するのが一般的です。

• 仲介手数料： 不動産会社に支払う成功報酬（上限は「売買価格の3%＋6万円＋消費税」）。

• 印紙税： 売買契約書に貼る印紙代。

• 登記費用： 住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消登記や、住所・氏名の変更登記費用（司法書士への報酬含む）。

• 譲渡所得税（所得税・住民税）： 土地を売って利益（儲け）が出た場合にかかる税金です。所有期間が5年を超えるか否かで税率が大きく変わります。

土地価格の約5%〜10%程度の諸費用が目安となります。

• 仲介手数料： 不動産会社への報酬。

• 手付金： 契約時に支払う手付金（購入価格の5〜10%程度、最終的に購入代金に充当）。

• 契約書の印紙税

• 登記費用（登録免許税・司法書士報酬）： 土地の所有権移転登記のため。

• 固定資産税・都市計画税の日割り清算金

状況によりますが、最初は解体せずに「古家付き土地」として売り出すのがおすすめです。 更地にすると見栄えが良く買い手がつきやすいメリットがありますが、解体費用が数百万円単位で先にかかる上、年をまたぐと固定資産税の優遇措置が外れて税金が最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。まずは解体費用分を売り出し価格から値引きする形で交渉する方が安全です。